Ремонт в новостройках.

Планируя ремонт в новостройке, следует учесть, что в течение нескольких лет жилье еще будет подвергаться усадке. Поэтому, лучше всего сразу учитывать возможность повторного косметического ремонта примерно через 4-6 лет, если дом монолитный; и примерно через 2-3 года, если дом кирпичный. Либо производить ремонт сразу с учетом реалий.
Как правило, новостройки возводят в спешке, не придерживаясь технологических процессов. Главная проблема новостроек - все крупные объекты строятся не самыми лучшими специалистами и, как правило, в сжатые сроки за зарплату ниже средней. Уважающие себя мастера не станут браться работать в таких условиях. Вторая проблема новостроек - застройщик, прораб или субподрядчик пытаются скрыть дефекты. Выявленные трещины и раковины просто замазывают раствором, щели и проемы закидывают чем попадет под руку. И вот счастливый обладатель нового жилья сталкивается с дилеммой что делать дальше. А дальше нужно делать ремонт по новой. Первоначально производятся черновые работы - демонтажные работы, перепланировка и стяжка (иногда приходится демонтировать стяжку, выполненную строителями и делать новую). Затем монтаж коммуникаций - водопровод, канализация, электропроводка в квартире - это необходимо, т.к. проект, по которому строился дом, часто не соответствует ожиданиям будущих хозяев. После этого выполняются прочие отделочные работы согласно пожеланий заказчика. Это может быть экономный вариант ремонта (просто выровнять стены, поставить окна и двери, положить кафель, ламинат, паркет, поклеить обои или покрасить стены и потолок и т.д.) или же сложный ремонт, обусловленный дизайн-проектом, с применением новейших технологий, и строительных материалов, установкой множества светильников и точек подсветки, монтажом мультимедийных систем и т.д.

ремонт в новостройках

Из инженерных систем в новостройках общеприняты стандартно минимальные требования: отопление, электромонтажные работы, теплый пол (водяной или электрический), множество разделенных источников освещения, слаботочные кабели в стенах (интернет и ТВ), отдельный щиток слаботочных сетей, правильно разгруппированные электропотребители в электрощитке.

 

Этапы работ

    Снос/возведение перегородок

В первую очередь, начиная ремонт в новостройке, нужно определиться, будете ли Вы менять планировку квартиры или оставите все как есть. Если Вы мечтаете об оригинальном и комфортном именно для Вас дизайне, тогда сносите межкомнатные стены сейчас, пока на них нет отделочных материалов. В данном случае самым удобным и быстрым в установке материалом для возведения стен, перегородок или арок является гипсокартон.

    Разводка труб водопровода, отопления и канализации

Последовательность ремонта квартиры в новостройке определяется, исходя от ее начальной укомплектованности. Если в квартире уже проведен водопровод, канализация и все составляющие для отопления, тогда ее ремонт намного упрощен. Если же в квартире всего этого нет, лучше обратиться к специалисту, который сможет провести их монтаж профессионально.

    Стяжка пола

Строители не рекомендуют оставлять стандартную стяжку без изменений, т.к. впоследствии ее неровности могут создать значительные проблемы с укладкой напольного покрытия. Во-первых, полы в квартире нужно выровнять, во-вторых, покрыть их поверхность пластичной смесью. Учитывая, что дом еще будет проседать, в качестве напольного материала лучше использовать плитку или паркет.

    Звукоизоляция

Как правило, звукоизоляция в новых квартирах оставляет желать лучшего. Поэтому, если вы не хотите стать постоянным слушателем личной жизни своих соседей, нужно обязательно позаботиться о надежной шумоизоляции стен и потолков.

    Отделка стен

Довольно часто стены в новостройках нуждаются в выравнивании, поэтому начать процесс отделки стен нужно именно с этой работы. Далее схема стандартная: штукатурные работы, монтаж арматурной сетки с последующим нанесением отделочного материала. На этом этапе также чрезвычайно важно учесть возможную усадку и подобрать подходящие строительные материалы. Лучше всего для этой цели подойдут шелкографические обои, плотность которых позволит скрыть мелкие трещинки.

    Оформление потолков

Идеальными отделочными материалами для потолков в доме, где еще ожидается усадка, являются натяжные пластиковые или тканевые потолки, благодаря которым трещины и деформации просто невозможны. При желании натяжные потолки можно совместить с отделкой из гипсокартона, что создаст оригинальный дизайн.

    Установка дверей и окон

В соответствии с последовательностью ремонта в новостройке, завершающим этапом работы должна быть установка дверей и окон. Отдельных правил по выбору и монтажу окон и дверей именно для новостройки не существует. Смело устанавливайте те конструкции, материалы или формы, которые Вам больше нравятся.

Производя ремонт в новостройках, бригада должна быть готова к причудам застройщика. Очень часто бывают случаи, когда не дают ключи для доступа к коммуникациям для проведения работ по временному отключению. Ну и то, что от вашей входной двери ключи не только у вас, думаю это очевидно. Поэтому ремонт в новостройке следует начать с замены входной двери.


ремонт квартир в новостройках севастополь